30 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 259,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 295 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169707136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
61027169707136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 84 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 530 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +77 905 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 815 695 $ Poids 23 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 158 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +124 449 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 845 342 $ Poids 22 % |
| 3 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 805 174 $ Poids 19 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 727 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +52 284 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 468 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 533 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +133 206 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 639 705 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 350 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −84 264 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 680 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 403 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +130 036 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 789 220 $ Poids 11 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 128 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 861 538 $ Poids 6 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 935 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 415 624 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 521 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 732 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.