31 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 81,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169707173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
61027169707173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 441 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 389 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 267 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −28 237 $ | 563 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 518 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 294 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 524 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 366 533 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 289 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 203 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 375 077 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 432 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 374 244 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 364 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 483 148 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 384 781 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 391 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 402 288 $ Poids 45 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 445 188 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 204 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 509 226 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.