30 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 278,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 400 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169707762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
61027169707762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 331 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −64 757 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 683 024 $ Poids 36 % |
| 2 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 929 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 814 267 $ Poids 17 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 472 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +108 011 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 829 576 $ Poids 16 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 102 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +157 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 656 $ Poids 14 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 654 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 476 593 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 790 809 $ Poids 6 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 853 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.