33 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 200 m² · constr. 1999 · terrain 1 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 326 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169708102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
61027169708102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 209 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 752 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 557 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 548 554 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 701 364 $ Poids 41 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 531 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 733 403 $ Poids 41 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 754 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 421 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 758 570 $ Poids 26 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 990 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 231 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.