46 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 101,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169708633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
61027169708633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 51 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 288 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 531 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 411 161 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 219 806 $ Poids 76 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 419 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 323 893 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 301 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 544 423 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 371 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +48 752 $ · Ajust. âge −45 179 $ | 611 442 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 501 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 433 569 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 321 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 402 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 773 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 318 027 $ Poids 54 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 903 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 532 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 096 $ Poids 52 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 843 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.