42 Rue NARCISSE-FAFARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 131,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 281 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169708660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
61027169708660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 62 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 411 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 374 337 $ Poids 69 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 806 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 201 561 $ Poids 64 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 985 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 817 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 697 042 $ Poids 62 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 610 108 $ Poids 62 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 619 447 $ Poids 59 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 645 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 474 $ Poids 58 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 879 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 220 338 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 690 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 460 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 307 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 743 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 355 904 $ Poids 44 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 616 926 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.