782-784 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 139,2 m² · constr. 1925 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 181 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169710078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
61027169710078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 34 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 740 $ Poids 88 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 873 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 550 328 $ Poids 63 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 653 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 365 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 399 156 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 718 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 386 948 $ Poids 46 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 172 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 525 459 $ Poids 39 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 993 $ Poids 36 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 259 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 394 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 723 $ Poids 29 % |
| 12 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 251 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 859 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.