790-792 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 162,5 m² · constr. 1900 · terrain 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 272 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169710268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
61027169710268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 70 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 743 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 383 $ Poids 70 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 859 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +52 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 350 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 541 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 402 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 865 $ Poids 48 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 247 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 295 239 $ Poids 44 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 007 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 599 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 409 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 438 $ Poids 23 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 284 745 $ Poids 20 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 788 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 355 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.