830 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
658 600 $
Autre · 841 $/m² · 782,8 m² · constr. 1892 · terrain 16 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 281,4 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 700 $
Rôle antérieur 943 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169710873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
943 800 $
ID provincial
61027169710873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue Voligny, Saint-Thomas 2024-05-06 · 498 m · Vendu 150 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 864 $ Poids 16 % |
| 2 | 361, rang Sud, Saint-Thomas 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 386 576 $ Poids 14 % |
| 3 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 661 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 083 547 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 489 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 309 623 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 410 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 378 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 110 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 464 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 297 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 319 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +234 125 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 1 202 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 240 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 340 690 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 457 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 248 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +161 750 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 865 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 583 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 750 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 715 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.