821 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 173,8 m² · constr. 1900 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 162 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169711657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
61027169711657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 733 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 466 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 342 $ Poids 65 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 563 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 507 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 461 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 629 421 $ Poids 48 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 322 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 304 639 $ Poids 40 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 341 $ Poids 38 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 589 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 109 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 494 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 485 789 $ Poids 17 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 580 408 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.