830 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
754 500 $
Autre · 2 083 $/m² · 362,3 m² · constr. 1880 · terrain 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 444 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169711943000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1157649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
61027169711943000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 90 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 377 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 834 465 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 401 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 381 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 537 $ Poids 79 % |
| 4 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 572 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 569 919 $ Poids 70 % |
| 5 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 245 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 357 $ Poids 69 % |
| 6 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 524 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 866 014 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 213 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 705 278 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 297 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 931 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 463 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −83 470 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 971 153 $ Poids 28 % |
| 10 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 447 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −76 417 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 981 260 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.