851 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 800 $
Autre · 3 778 $/m² · 118,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169712901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
61027169712901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 508 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 195 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 574 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 687 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 168 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 331 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 253 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 440 611 $ Poids 76 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 743 $ Poids 75 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 885 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 185 165 $ Poids 70 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 566 585 $ Poids 49 % |
| 10 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 416 967 $ Poids 46 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 756 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 587 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 552 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 551 929 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.