4 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 163,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 338 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169714068500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
61027169714068500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 76 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 576 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 125 $ Poids 79 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 644 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 648 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 144 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 654 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 938 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 653 103 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 322 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 800 $ Poids 44 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 643 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 340 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 433 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 601 427 $ Poids 31 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 341 966 $ Poids 26 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 731 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 537 430 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 519 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 658 931 $ Poids 18 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 658 813 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.