5 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 185,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169716293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
61027169716293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 82 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 606 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 41 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 698 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 582 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 179 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 700 673 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 398 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 651 574 $ Poids 49 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 572 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 392 316 $ Poids 37 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 446 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 681 851 $ Poids 34 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 890 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 704 083 $ Poids 32 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 793 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 361 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 706 029 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 520 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 224 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.