8 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 154,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 331 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169716788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
61027169716788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 629 495 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 662 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 712 $ Poids 61 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 839 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 634 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 866 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 436 $ Poids 47 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 332 299 $ Poids 39 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 979 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 669 502 $ Poids 38 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 836 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 332 970 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 462 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −40 738 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 971 $ Poids 32 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 650 664 $ Poids 31 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 584 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 585 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 640 546 $ Poids 21 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 642 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.