4 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 137,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169716824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
61027169716824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 69 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 997 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 590 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 701 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 205 603 $ Poids 60 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 989 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 631 469 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 503 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 811 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 062 $ Poids 55 % |
| 7 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 313 813 $ Poids 53 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 751 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 201 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 484 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 469 303 $ Poids 50 % |
| 10 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +17 012 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 612 360 $ Poids 45 % |
| 11 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 596 099 $ Poids 43 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 545 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 362 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.