21 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 279 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169717089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61027169717089400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 176 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 391 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 210 467 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 507 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 377 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 588 041 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 314 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 522 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 292 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 387 338 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 551 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 490 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 415 144 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 448 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 317 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 528 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 388 208 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 720 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 313 417 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 019 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 811 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.