17 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 91,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 277 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169717145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
61027169717145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 363 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 203 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 356 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 569 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 141 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 382 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 537 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 299 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 506 198 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 574 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 458 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 494 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 293 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 026 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 489 774 $ Poids 53 % |
| 12 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 473 052 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.