12 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 267 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169717732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
61027169717732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 340 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 535 009 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 495 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 335 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 196 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 78 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 415 233 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 629 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 326 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 701 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 184 365 $ Poids 68 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 563 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 423 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 384 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 222 653 $ Poids 59 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 588 138 $ Poids 58 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 342 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 549 784 $ Poids 56 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 846 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 641 652 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 471 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 438 712 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.