33 Rue DOCTEUR-MASSE · Saint-Thomas
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 95,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169718577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
61027169718577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 38 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 475 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 207 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 221 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 457 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 580 843 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 383 107 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 501 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 625 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 991 $ Poids 64 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 391 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 517 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 574 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 410 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 483 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 612 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 383 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 553 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 693 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 347 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.