50 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 96 m² · constr. 1969 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 174 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169720628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
61027169720628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 28 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 565 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 333 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 571 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 382 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 649 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 583 133 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 518 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 635 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 783 $ Poids 57 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 686 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 459 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 226 $ Poids 56 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 75 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +6 928 $ | 290 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 453 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 310 694 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 486 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 161 $ Poids 53 % |
| 12 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 451 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 168 001 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.