854 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
935 800 $
Autre · 2 012 $/m² · 465 m² · constr. 1948 · terrain 2 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
950 900 $
Rôle antérieur 703 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169721274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
703 000 $
ID provincial
61027169721274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 552 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 659 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 436 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 188 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 167 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 412 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +87 769 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 959 311 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 493 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 092 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 330 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +84 942 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 1 053 230 $ Poids 37 % |
| 6 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 480 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 095 662 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.