870-872 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 211,1 m² · constr. 1850 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 184 200 $ -1.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169721567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
61027169721567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 485 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +41 368 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 681 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 810 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +56 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 361 $ Poids 47 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 511 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 163 $ Poids 40 % |
| 4 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 696 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 711 689 $ Poids 39 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 535 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 690 202 $ Poids 33 % |
| 6 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 664 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 220 $ Poids 16 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 685 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 158 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.