40-42 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 202,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 204 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169721580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
61027169721580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 551 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 812 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 843 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 554 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 542 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 572 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 676 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 761 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 698 343 $ Poids 36 % |
| 6 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 121 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.