890 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 133,8 m² · constr. 1955 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 168 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169721788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
61027169721788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 424 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 013 $ Poids 66 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 686 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 539 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 173 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 432 917 $ Poids 60 % |
| 5 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 250 $ Poids 60 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 834 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 176 091 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 761 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 377 988 $ Poids 54 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 95 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 318 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 535 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 929 $ Poids 49 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −5 605 $ | 276 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 534 316 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.