41-51 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
667 700 $
Autre · 3 893 $/m² · 171,5 m² · constr. 1985 · terrain 64 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 636 m²
Frontage
228,9 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 694 000 $
Rôle antérieur 1 263 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169724523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 600 $
Valeur bâtiment
621 400 $
Rôle antérieur
1 263 900 $
ID provincial
61027169724523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 736 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 655 509 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 266 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 658 528 $ Poids 67 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 673 $ Poids 46 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 808 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 659 790 $ Poids 46 % |
| 6 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 116 $ Poids 40 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 584 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 343 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 417 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 370 946 $ Poids 28 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 571 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 999 $ Poids 26 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 663 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 752 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 542 636 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.