35 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 147,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 326 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169726149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
61027169726149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 492 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 434 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 976 $ Poids 55 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 803 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 635 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 940 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 683 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 653 983 $ Poids 49 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 324 755 $ Poids 48 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 700 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 033 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 466 $ Poids 45 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 662 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 213 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 867 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +63 912 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 734 443 $ Poids 39 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 649 311 $ Poids 39 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 851 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 333 789 $ Poids 28 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 576 269 $ Poids 28 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 640 044 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.