31 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 231 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169726166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
61027169726166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 0 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 390 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 211 719 $ Poids 86 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 413 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 588 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 511 065 $ Poids 71 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 376 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 525 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 389 392 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 464 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 417 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 606 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 831 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 536 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 316 592 $ Poids 53 % |
| 10 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 492 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 489 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 390 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 565 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.