36 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 310 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169726717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
61027169726717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 442 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 216 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 406 583 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 467 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −33 884 $ | 602 124 $ Poids 76 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 275 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 638 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 659 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 419 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 429 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 538 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 431 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 526 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 514 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 427 913 $ Poids 61 % |
| 9 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 503 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 610 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 394 997 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 601 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 317 726 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 537 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 399 317 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.