44 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 263,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 387 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169727604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
61027169727604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 289 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +84 112 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 815 412 $ Poids 23 % |
| 2 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 778 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 803 924 $ Poids 22 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 206 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +131 344 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 845 786 $ Poids 20 % |
| 4 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 445 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −80 242 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 677 889 $ Poids 19 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 499 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 468 271 $ Poids 17 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 756 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 248 $ Poids 13 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +136 554 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 789 888 $ Poids 9 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 512 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 862 432 $ Poids 5 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 901 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 414 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.