40 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 164,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 189,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169727641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
61027169727641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 442 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 659 806 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 752 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 194 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 753 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 664 308 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 551 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −24 443 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 620 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 870 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 345 323 $ Poids 32 % |
| 7 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 342 923 $ Poids 32 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 973 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 670 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 668 869 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 544 957 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.