52 Rue CURE-CHICOINE · Saint-Thomas
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 93,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169728520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
61027169728520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 499 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 220 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 153 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 500 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −19 766 $ | 612 316 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 130 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 684 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 426 895 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 445 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 547 640 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 587 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 435 545 $ Poids 59 % |
| 8 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 742 $ Poids 58 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 346 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 537 204 $ Poids 58 % |
| 10 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 401 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 323 041 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 619 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 406 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.