49 Rue PARENT · Saint-Thomas
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 171,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 357 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169729682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
61027169729682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 85 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 832 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 511 896 $ Poids 72 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 484 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 974 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 709 268 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 347 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 713 525 $ Poids 65 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 713 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 688 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 663 861 $ Poids 42 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 147 $ Poids 38 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 616 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 210 $ Poids 25 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 356 609 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 641 921 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 606 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.