80 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 107,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 169 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169730024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
61027169730024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 437 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 165 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 103 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −12 469 $ | 285 697 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 791 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 256 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 391 682 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 898 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 334 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 063 $ Poids 62 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 947 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −9 611 $ | 156 764 $ Poids 56 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 646 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 431 $ Poids 54 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 859 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 769 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 658 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 594 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 435 115 $ Poids 44 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 737 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 021 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.