90 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 78,7 m² · constr. 1956 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 143 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169730133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
61027169730133600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 22 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 521 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 383 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 526 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 491 $ Poids 69 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 723 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −24 867 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 526 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 639 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 171 631 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 557 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 289 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 897 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 467 792 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 284 $ Poids 41 % |
| 9 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 394 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 590 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 371 681 $ Poids 34 % |
| 11 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 380 323 $ Poids 26 % |
| 12 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 500 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 813 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.