71 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 99,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 174 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169730389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
61027169730389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 26 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 617 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 17 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 260 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 751 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 372 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 158 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 699 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +42 208 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 593 603 $ Poids 59 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 579 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 416 834 $ Poids 56 % |
| 8 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 729 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 487 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 869 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 320 574 $ Poids 50 % |
| 10 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 840 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 568 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 550 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.