85 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 113,7 m² · constr. 1958 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 195 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169730437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
61027169730437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 34 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 377 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 172 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 41 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 297 579 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 185 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +11 016 $ | 406 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 772 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 523 661 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 888 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 344 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 875 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 163 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 370 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 887 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 671 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 752 $ Poids 52 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 500 137 $ Poids 43 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 880 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 547 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 750 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 524 301 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.