900 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 192,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 314 200 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169731009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
61027169731009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 485 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 092 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 840 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 375 $ Poids 63 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 563 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 382 $ Poids 43 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 467 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 946 $ Poids 42 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 664 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 364 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +25 869 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 337 928 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 627 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +63 740 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 651 594 $ Poids 16 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 647 929 $ Poids 10 % |
| 9 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.