45 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 162,1 m² · constr. 1918 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 162 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169731292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
61027169731292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 703 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 100 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 895 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 749 $ Poids 62 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 400 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 704 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 555 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −43 092 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 175 $ Poids 47 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 320 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 907 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 355 $ Poids 37 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 676 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 849 $ Poids 28 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 284 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 595 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 859 $ Poids 22 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 662 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 647 552 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.