53 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 111,2 m² · constr. 1964 · terrain 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 178 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169731331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
61027169731331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 175 862 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 2 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 161 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 158 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 414 007 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 854 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 849 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 167 347 $ Poids 67 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 753 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 149 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 039 $ Poids 58 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 507 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 398 144 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 602 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 644 $ Poids 47 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 534 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 714 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 993 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.