56 Rue ERABLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 137,4 m² · constr. 1930 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 152 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169731974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
61027169731974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 651 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 573 $ Poids 70 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 190 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 782 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 170 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 92 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 396 334 $ Poids 55 % |
| 6 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 521 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 928 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 258 079 $ Poids 47 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 74 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 307 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 881 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +38 995 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 836 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −33 141 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 334 $ Poids 43 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 695 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.