921-927 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 222,8 m² · constr. 1905 · terrain 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169732247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
61027169732247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 74 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 425 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 701 802 $ Poids 48 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 579 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 729 846 $ Poids 39 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 403 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 532 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 557 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 709 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 586 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −32 887 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 429 $ Poids 22 % |
| 6 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 975 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.