46 Rue ERABLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
483 700 $
Autre · 2 850 $/m² · 169,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169732840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
61027169732840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 61 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 954 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 917 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 515 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 610 275 $ Poids 59 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 802 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 005 $ Poids 48 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 622 740 $ Poids 42 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 421 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 316 023 $ Poids 40 % |
| 7 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 772 m · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 384 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 476 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 712 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 611 907 $ Poids 25 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 500 607 $ Poids 17 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 565 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 598 800 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.