960-962 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 186 m² · constr. 1934 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169732926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
61027169732926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 476 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 371 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 902 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 558 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +73 013 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 957 $ Poids 49 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 627 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 649 301 $ Poids 44 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 350 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 920 $ Poids 41 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +65 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 661 146 $ Poids 35 % |
| 7 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 567 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 672 736 $ Poids 32 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 467 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 314 786 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 706 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +52 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 639 911 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 602 928 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.