86 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 107,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 216 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169737936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
61027169737936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 564 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 513 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 188 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 479 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +13 106 $ | 179 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 719 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 334 347 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 401 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 655 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +23 554 $ | 321 720 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 539 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 422 894 $ Poids 61 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 058 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 594 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 214 681 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 566 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 530 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 402 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 896 $ Poids 49 % |
| 12 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 966 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 167 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.