103 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 228 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169738127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
61027169738127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 39 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 586 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 188 942 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 585 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 564 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 233 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 357 760 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 81 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 392 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 765 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 460 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 603 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 780 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 527 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 472 641 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 675 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 397 231 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 706 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 013 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 84 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 394 156 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.