121 Rue JOLY · Saint-Thomas
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169740131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
61027169740131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 628 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 590 $ Poids 79 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 622 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 818 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 727 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 177 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 810 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 542 561 $ Poids 70 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 947 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 655 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 733 $ Poids 55 % |
| 7 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 912 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 707 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 685 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 382 474 $ Poids 45 % |
| 10 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 547 $ Poids 38 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 265 $ Poids 33 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 840 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −35 071 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 357 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.