81-101 Rue ERABLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
535 700 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,2 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 311 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169740326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
61027169740326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 299 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 192 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 433 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 460 151 $ Poids 62 % |
| 3 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 514 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 646 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 615 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 871 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 113 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 323 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 623 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 346 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 644 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 58 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 630 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 712 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 192 700 $ Poids 55 % |
| 10 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 593 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 167 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 437 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 601 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 706 381 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.