980 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 149,7 m² · constr. 1945 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 177 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169742158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
61027169742158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 689 $ Poids 64 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 734 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 342 $ Poids 57 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 987 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 548 410 $ Poids 44 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −19 618 $ | 279 554 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 914 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 390 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 109 $ Poids 43 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 504 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 284 593 $ Poids 36 % |
| 8 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 566 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 941 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 739 887 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 723 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 759 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 640 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 149 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.