21 Rue ERABLES · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 1 414 $/m² · 337,5 m² · constr. 1943 · terrain 1 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 168 100 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169742376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
61027169742376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 506 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 599 $ Poids 78 % |
| 2 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 817 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 665 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 716 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 387 $ Poids 60 % |
| 4 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 518 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 639 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −67 224 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 804 318 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 657 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −69 864 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 797 116 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 460 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 682 999 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 546 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie −66 740 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 901 549 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.